Как грамотно купить земельный участок?

Вы собрались купить земельный участок, значит, необходимо будет очень внимательно просмотреть все необходимые документы.

Для начала убедитесь, о праве распоряжается данным земельным участком продавца, для этого следует рассмотреть следующие необходимые документы:

- у продавца на руках должен быть документ, подтверждающий права данного человека на эту землю, зарегистрированный в регистрационной палате;

- при оформлении свидетельства на регистрацию права оформляют документ-основание. Он может быть в виде договора, свидетельство о наследстве либо акт приема-передач;

- кадастровый паспорт, представляет с собой документ, в котором графически изображен земельный участок, его месторасположение;

Чтобы обезопасить себя, потребуйте у продавца земельного участка такой пакет документов: 

- справка от местной администрации, где указана полная стоимость данного участка и всей недвижимости, которая расположена там;

- справку, в которой четко будет сказано, что на данный участок не наложен арест и нет никаких запрещений;

- справка, в которой будет сказано, что на данном участке нет никаких зданий, сооружений и подсобных помещений.

Не лишне будет попросить у данного продавца паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а так же:

- обязательно нотариально заверенное согласие от супруга или супруги о согласии проведения различных сделок;

- если в семье человека у которого Вы решили купить земельный участок, имеются несовершеннолетние дети, то Вам должны показать разрешение с органов опеки и попечительства.

Каким бы не был человек, как говорится, первое впечатление бывает обманчивым и, чтобы не ошибиться и не переживать потом, попросите у продавца справку с психоневрологического и наркологического диспансеров, в которой будет четко поставлен диагноз. Если человек состоит на учете в одном из диспансеров, то оформленная сделка может быть аннулирована и в конечном результате можно остаться без денег и земельного участка.

Если на выбранном участке отсутствуют какие-либо построения, то следует ознакомиться, по какому праву эта земля перешла в право пользования продавцу.

А если на данном земельном участке началось строительство, то нужно будет убедиться в наличии следующих документов:

- должен быть проект, на котором указана вся планировка данной территории;

- указаны технические условия при добавлении различных инженерных коммуникаций;

- должно быть градостроительное заключение;

- документ от специальных органов, таких как архитектурных и надзорных, где все должно быть утверждено.

Пожалуй, одним из важнейших документом при строительстве является разрешение с подписью главы администрации города либо района, зависимости от кого, где располагается данный земельный участок.

Убедитесь, что данная земля не будет преподносить неожиданные подарки, такие как:

- самым главным является качество земли;

- чтобы земля не была арестована судом и судебные приставы не препятствовали в дальнейшем ее использовании;

- стоит отметить, необходимость наличия согласия на продажу земли от супруги или супруга, изложенное на листе бумаге и заверенное;

- дополнительные сложности могут быть, если данный участок находится не только во владении продавца, а есть еще дольщики, которые вполне законно могут претендовать на эту землю;

- если эта земля находится на такой территории, которая особо охраняется;

- отсутствие у продавца права на бессрочное пользование землей.

Как показывает практика, не всегда такие сделки проходят гладко, почти всегда возникают сложности и ошибки, чтобы их избежать, нужно:

- внимательно изучить всю предлагаемую документацию продавцом, учесть все нюансы;

- если возникают какие-то сложности при изучении целого пакета документов, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который разбирается во всех тонкостях такого дела, укажет Вам на наличие каких-нибудь недочетов.